อาคารอนุรักษ์พลังงาน จับกลุ่มลูกค้าฝรั่งเกรดเอ เพิ่มค่าเช่าต่อตารางเมตร

ในปี 2019 นี้ คาดว่าในกรุงเทพฯจะเกิดอาคารสำนักงานสร้างเสร็จ ซึ่งจะทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 2 แสน ตร.ม. และ ตามๆมาอีกเกือบ 8 แสน ตร.ม. ในปี 2020 – 2023 รวมแล้วนับจากนี้ไปอีก 5 ปี จะมีพื้นที่ใช้สอยอาคารสำนักงานเพิ่มเกือบล้าน ตร.ม. ท่ามกลางอุปทานที่เพิ่มขึ้นมากขนาดนี้ อาคารสำนักงานแต่ละแห่งมีวิธีสร้างจุดขาย สร้างความแตกต่างให้กับโครงการ เพิ่มอัตราการเช่า และไม่ลดราคาได้อย่างไร

จากการสำรวจพบว่าอาคารเกรดเอมีอัตราเช่ามากกว่าอาคารเกรดรองลงมา โดยล่าสุดในปี 2561 มีค่าเช่าต่อตารางเมตรเฉลี่ย 800/บ./ตร.ม./เดือน โดยที่ค่าเช่าที่แพงที่สุดสองอันดับแรกเป็นของ เกษร ทาวเวอร์ บริเวณแยกราชประสงค์ และ ปาร์ค เวนเชอร์ แยกเพลินจิต  โดยมีค่าเช่าถึง 1,500/บ./ตร.ม./เดือน 

ดึงลูกค้า สไตล์ “ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์”

Park Venture สร้างจุดเด่นให้กับโครงการนี้อย่างชัดเจนถึงความเป็น อาคารอนุรักษ์พลังงาน หรือที่เรารู้จักกันในชื่อ อาคารเขียว (Green Building) คุณอรฤดี ณ ระนอง ประธานอำนวยการ บริษัท ยูนิเวนเจอร์จำกัด (มหาชน) ให้สัมภาษณ์ว่า  “… เรามองว่า กลุ่มเป้าหมายของเราจะเป็น บริษัทข้ามชาติหรือบริษัทในประเทศที่เห็นความสำคัญเรื่องของกรีน และเป็นความตั้งใจแต่ต้นที่อยากให้อาคารได้รางวัลของเรื่องกรีน จึงได้ศึกษาว่ามีสถาบันใดในโลก ที่ได้รับการยอมรับเรื่องการประเมินอาคารเขียว ซึ่งเราก็ได้เล็งเห็นถึงรางวัล ลีด (Leadership in Energy and Environmental Design : LEED) ของสภาอาคารเขียวสหรัฐอเมริกา (U.S. Green Building Council : USGBC) เราจึงได้ไปศึกษาว่า ทางสถาบันดังกล่าว มีเกณฑ์การให้คะแนนอย่างไรบ้าง จึงได้เชิญที่ปรึกษาด้านอาคารเขียว มาช่วยดูแลตั้งแต่เริ่มออกแบบ ซึ่งเกณฑ์ดังกล่าวก็มีข้อกำหนด เช่น ต้องมีพื้นที่สีเขียวคิดเป็น 25% ของพื้นที่ทั้งหมด จึงเป็นเหตุผลให้เราต้องใส่พื้นที่สีเขียวมากขนาดนี้ สำหรับวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ทางลีด ก็จะกำหนดมาว่า ต้องใช้วัสดุอะไร ซึ่งเราต้องมาจัดสมดุลในด้านงบประมาณ และความคุ้มค่าของพลังงานที่ลดได้โดยใช้แนวคิดทุกวัสดุอุปกรณ์ที่เราเลือกใช้ต้องเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม”

ผลที่ออกมาทำให้ ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ ผ่านมาตรฐาน ลีด (Leadership in Energy and Environmental Design : LEED) ระดับสูงสุด คือ ได้คะแนนมากกว่า 80 จาก คะแนนเต็ม 110 คะแนน และสามารถนำมาเป็นจุดขายได้อย่างภาคภูมิ โดยคุณสมบัติเด่นๆในเรื่องกรีน ได้แก่ ปริมาณพื้นที่สีเขียว ระบบน้ำไฟที่มีนวัตกรรมและมีประสิทธิภาพ

ลีด (Leed) จุดขายของโครงการระดับพรีเมียม

ด้วยปัญหาสิ่งแวดล้อมที่กระทบโดยตรงกับคุณภาพชีวิต ทำให้ผู้บริโภคเริ่มมองหา โครงการที่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมน้อยลงและยั่งยืนมากขึ้น เกณฑ์การประเมินต่างๆจึงเกิดขึ้นมาเพื่อให้ผู้บริโภคตัดสินในได้ง่ายขึ้น เช่น Leed  (สหรัฐอเมริกา), BREEM (อังกฤษ), CASBEE (ญี่ปุ่ น), HK BEAM (ฮ่องกง), GREEN Star (ออสเตรเลีย), GREEN MARK (สิงคโปร์) และ TREES (ไทย) ซึ่ง ลีด (Leadership in Energy and Environmental Design : LEED) คือ เกณฑ์ประเมินความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมของอาคารหรือสิ่งก่อสร้าง ที่ได้รับการยอมรับและถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลายมากที่สุดทั่วโลก เป็นระบบที่พัฒนาโดยสภาอาคารเขียวสหรัฐอเมริกา (U.S. Green Building Council : USGBC) 

ทั่วโลกมีโครงการที่อยู่ในระหว่างการพิจารณะและได้รับมาตรฐานแล้วกว่าแสนโครงการ ส่วนในประเทศไทยเราเอง มีอยู่หลายโครงการที่ได้รับมาตรฐานแล้ว เช่น AIA Capital Center, อาคารกรุงศรี สำนักงานเพลินจิต, ธนาคารกสิกรไทย สำนักงานใหญ่, เกษร ทาวเวอร์, FYI Center ฯลฯ ส่วนในหัวเมืองอย่างโคราช ก็มี AIS Contact Center Development & Training Arena นอกจากนี้ ยังมีอีกหลายโครงการที่อยู่ในระหว่างการประเมินคะแนน

ส่องคะแนนลีดของปาร์คเวนเชอร์

ระบบการให้คะแนนสำหรับโครงการหลากประเภท ตั้งแต่ งานอาคาร งานตกแต่ง บ้านพัก หรือแม้กระทั่งงานวางผังชุมชน รวมคะแนนออกมาเป็นระดับ Certified(40-49 คะแนน) , Silver(50-59 คะแนน), Gold(60-79คะแนน), Platinum(80คะแนน+)  เนื้อหาการประเมินในทุกระบบจะมีเนื้อหาเหมือนกัน คือ 7 หมวดหลัก ได้แก่ 

1. สถานที่ตั้งโครงการเพื่อความยั่งยืน (Sustainable Site)
2. การใช้น้ำอย่างมีประสิทธิภาพ (Water Efficiency)
3. พลังงานและบรรยากาศ (Energy and Atmosphere)
4. วัสดุและทรัพยากร (Material and Resources)
5. คุณภาพสภาพแวดล้อมในอาคาร (Indoor Environmental Quality)
6. นวัตกรรมในการออกแบบ (Innovation in Design)
7. ความสำคัญเร่งด่วนของภูมิภาค (Regional priority)

ธุรกิจก่อสร้างของคุณเตรียมพร้อมกับกระแสกรีนหรือยัง? 

นอกจากโครงการ Park Ventures Ecoplex โดย ยูนิเวนเจอร์แล้ว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับผู้นำอย่าง แสนสิริ หรือ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ล้วนมีแนวทางที่จะทำให้โครงการอื่นๆได้รับมาตรฐาน อาคารอนุรักษ์ ด้วยเช่นกัน ซึ่งลูกค้าของอาคารเขียวมีแนวโน้มจะเป็นลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์ กลุ่มต่างชาติ แล้วธุรกิจก่อสร้างของคุณพร้อมที่จะแข่งขันในตลาดนี้หรือยัง

ติดอาวุธ เพิ่มข้อมูล เรื่อง อาคารอนุรักษ์พลังงาน ได้ที่ 

อ้างอิง

https://www.usgbc.org/node/2549227

https://www.cbre.co.th/th/Property/Detail/Rent/Office/Bangkok/CBD/Park-Ventures_The-Ecoplex-on-Witthayu

http://www.onep.go.th/eiaold/images/7handbook/LEED.pdf

http://www.park-ventures.com/admin/upload/mod_news/img_7eadc15b380a2c00a58cc55d41657882.pdf

https://brandinside.asia/10-things-ais-contact-center-korat/