ในปี 2019 นี้ คาดว่าในกรุงเทพฯจะเกิดอาคารสำนักงานสร้างเสร็จ ซึ่งจะทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 2 แสน ตร.ม. และ ตามๆมาอีกเกือบ 8 แสน ตร.ม. ในปี 2020 – 2023 รวมแล้วนับจากนี้ไปอีก 5 ปี จะมีพื้นที่ใช้สอยอาคารสำนักงานเพิ่มเกือบล้าน ตร.ม. ท่ามกลางอุปทานที่เพิ่มขึ้นมากขนาดนี้ อาคารสำนักงานแต่ละแห่งมีวิธีสร้างจุดขาย สร้างความแตกต่างให้กับโครงการ เพิ่มอัตราการเช่า และไม่ลดราคาได้อย่างไร
จากการสำรวจพบว่าอาคารเกรดเอมีอัตราเช่ามากกว่าอาคารเกรดรองลงมา โดยล่าสุดในปี 2561 มีค่าเช่าต่อตารางเมตรเฉลี่ย 800/บ./ตร.ม./เดือน โดยที่ค่าเช่าที่แพงที่สุดสองอันดับแรกเป็นของ เกษร ทาวเวอร์ บริเวณแยกราชประสงค์ และ ปาร์ค เวนเชอร์ แยกเพลินจิต โดยมีค่าเช่าถึง 1,500/บ./ตร.ม./เดือน
ดึงลูกค้า สไตล์ “ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์”
Park Venture สร้างจุดเด่นให้กับโครงการนี้อย่างชัดเจนถึงความเป็น อาคารอนุรักษ์พลังงาน หรือที่เรารู้จักกันในชื่อ อาคารเขียว (Green Building) คุณอรฤดี ณ ระนอง ประธานอำนวยการ บริษัท ยูนิเวนเจอร์จำกัด (มหาชน) ให้สัมภาษณ์ว่า “… เรามองว่า กลุ่มเป้าหมายของเราจะเป็น บริษัทข้ามชาติหรือบริษัทในประเทศที่เห็นความสำคัญเรื่องของกรีน และเป็นความตั้งใจแต่ต้นที่อยากให้อาคารได้รางวัลของเรื่องกรีน จึงได้ศึกษาว่ามีสถาบันใดในโลก ที่ได้รับการยอมรับเรื่องการประเมินอาคารเขียว ซึ่งเราก็ได้เล็งเห็นถึงรางวัล ลีด (Leadership in Energy and Environmental Design : LEED) ของสภาอาคารเขียวสหรัฐอเมริกา (U.S. Green Building Council : USGBC) เราจึงได้ไปศึกษาว่า ทางสถาบันดังกล่าว มีเกณฑ์การให้คะแนนอย่างไรบ้าง จึงได้เชิญที่ปรึกษาด้านอาคารเขียว มาช่วยดูแลตั้งแต่เริ่มออกแบบ ซึ่งเกณฑ์ดังกล่าวก็มีข้อกำหนด เช่น ต้องมีพื้นที่สีเขียวคิดเป็น 25% ของพื้นที่ทั้งหมด จึงเป็นเหตุผลให้เราต้องใส่พื้นที่สีเขียวมากขนาดนี้ สำหรับวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ทางลีด ก็จะกำหนดมาว่า ต้องใช้วัสดุอะไร ซึ่งเราต้องมาจัดสมดุลในด้านงบประมาณ และความคุ้มค่าของพลังงานที่ลดได้โดยใช้แนวคิดทุกวัสดุอุปกรณ์ที่เราเลือกใช้ต้องเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม”
ผลที่ออกมาทำให้ ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ ผ่านมาตรฐาน ลีด (Leadership in Energy and Environmental Design : LEED) ระดับสูงสุด คือ ได้คะแนนมากกว่า 80 จาก คะแนนเต็ม 110 คะแนน และสามารถนำมาเป็นจุดขายได้อย่างภาคภูมิ โดยคุณสมบัติเด่นๆในเรื่องกรีน ได้แก่ ปริมาณพื้นที่สีเขียว ระบบน้ำไฟที่มีนวัตกรรมและมีประสิทธิภาพ
ลีด (Leed) จุดขายของโครงการระดับพรีเมียม
ด้วยปัญหาสิ่งแวดล้อมที่กระทบโดยตรงกับคุณภาพชีวิต ทำให้ผู้บริโภคเริ่มมองหา โครงการที่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมน้อยลงและยั่งยืนมากขึ้น เกณฑ์การประเมินต่างๆจึงเกิดขึ้นมาเพื่อให้ผู้บริโภคตัดสินในได้ง่ายขึ้น เช่น Leed (สหรัฐอเมริกา), BREEM (อังกฤษ), CASBEE (ญี่ปุ่ น), HK BEAM (ฮ่องกง), GREEN Star (ออสเตรเลีย), GREEN MARK (สิงคโปร์) และ TREES (ไทย) ซึ่ง ลีด (Leadership in Energy and Environmental Design : LEED) คือ เกณฑ์ประเมินความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมของอาคารหรือสิ่งก่อสร้าง ที่ได้รับการยอมรับและถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลายมากที่สุดทั่วโลก เป็นระบบที่พัฒนาโดยสภาอาคารเขียวสหรัฐอเมริกา (U.S. Green Building Council : USGBC)
ทั่วโลกมีโครงการที่อยู่ในระหว่างการพิจารณะและได้รับมาตรฐานแล้วกว่าแสนโครงการ ส่วนในประเทศไทยเราเอง มีอยู่หลายโครงการที่ได้รับมาตรฐานแล้ว เช่น AIA Capital Center, อาคารกรุงศรี สำนักงานเพลินจิต, ธนาคารกสิกรไทย สำนักงานใหญ่, เกษร ทาวเวอร์, FYI Center ฯลฯ ส่วนในหัวเมืองอย่างโคราช ก็มี AIS Contact Center Development & Training Arena นอกจากนี้ ยังมีอีกหลายโครงการที่อยู่ในระหว่างการประเมินคะแนน
ส่องคะแนนลีดของปาร์คเวนเชอร์
ระบบการให้คะแนนสำหรับโครงการหลากประเภท ตั้งแต่ งานอาคาร งานตกแต่ง บ้านพัก หรือแม้กระทั่งงานวางผังชุมชน รวมคะแนนออกมาเป็นระดับ Certified(40-49 คะแนน) , Silver(50-59 คะแนน), Gold(60-79คะแนน), Platinum(80คะแนน+) เนื้อหาการประเมินในทุกระบบจะมีเนื้อหาเหมือนกัน คือ 7 หมวดหลัก ได้แก่
- สถานที่ตั้งโครงการเพื่อความยั่งยืน (Sustainable Site)
- การใช้น้ำอย่างมีประสิทธิภาพ (Water Efficiency)
- พลังงานและบรรยากาศ (Energy and Atmosphere)
- วัสดุและทรัพยากร (Material and Resources)
- คุณภาพสภาพแวดล้อมในอาคาร (Indoor Environmental Quality)
- นวัตกรรมในการออกแบบ (Innovation in Design)
- ความสำคัญเร่งด่วนของภูมิภาค (Regional priority)
ธุรกิจก่อสร้างของคุณเตรียมพร้อมกับกระแสกรีนหรือยัง?
นอกจากโครงการ Park Ventures Ecoplex โดย ยูนิเวนเจอร์แล้ว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับผู้นำอย่าง แสนสิริ หรือ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ล้วนมีแนวทางที่จะทำให้โครงการอื่นๆได้รับมาตรฐาน อาคารอนุรักษ์ ด้วยเช่นกัน ซึ่งลูกค้าของอาคารเขียวมีแนวโน้มจะเป็นลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์ กลุ่มต่างชาติ แล้วธุรกิจก่อสร้างของคุณพร้อมที่จะแข่งขันในตลาดนี้หรือยัง
ติดอาวุธ เพิ่มข้อมูล เรื่อง อาคารอนุรักษ์พลังงาน ได้ที่
อ้างอิง
https://www.usgbc.org/node/2549227
https://www.cbre.co.th/th/Property/Detail/Rent/Office/Bangkok/CBD/Park-Ventures_The-Ecoplex-on-Witthayu
http://www.onep.go.th/eiaold/images/7handbook/LEED.pdf
http://www.park-ventures.com/admin/upload/mod_news/img_7eadc15b380a2c00a58cc55d41657882.pdf
https://brandinside.asia/10-things-ais-contact-center-korat/